задача з житлового права

ЖИТЛОВЕ ПРАВО
Задача
Родина Величко, що складається із чоловіка, дружини і малолітнього сина, займає дві кімнати розміром 28 кв. м у комунальній квартирі за договором соціального найму. У цій самій квартирі в кімнаті розміром 20 кв. м протягом дванадцяти років проживав Єгор Євпак, 60 років, з незареєстрованною на його житловій площі Оленою Ковальською. 9 травня 2001 р. помер Єгор Євпак. У зв'язку з цим родина Величко просить орган місцевого самоврядування надати кімнату, що звільнилася, їм, оскільки проживаюча на житловій площі померлого Олена Ковальська не є членом родини й повинна бути виселена з цієї житлової площі.
При розгляді даної справи за місцем подачі заяви родиною Величко з'ясувалося, що Олена Ковальська в 1984 р. була засуджена за вчинення економічного злочину. З кімнати, у якій вона проживала до осудження, її виписали. Після звільнення з ув'язнення в 1989 р. вона познайомилася з Єгором Євпаком і прожила з ним дванадцять років до його смерті в незареєстрованному шлюбі, господарюючи. 20 липня 2000 р. Олена Ковальська за згодою Єгора Євпака зареєструвалася на його житловій площі, про що сусіди не були сповіщені.
Питання до задачі.
1. Чи може Олена Ковальска бути визнана членом родини Єгора Євпака? Якщо так, то які житлові права в неї є?
Так, О. Ковальська може бути визнана членом сім'ї Є. Євпака. Після звільнення з ув'язнення у 1989 р. О. Ковальська познайомилася з Є. Євпаком і прожила з ним 12 років до його смерті в незареєстрованному шлюбі, господарюючи.
Як зазначається у ч. 2 ст. 64 ЖКУ, до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Саме виходячи із цього положення, О. Ковальська є членом сім'ї Є. Євпака.
Відповідно до частини 1 ст. 64 ЖКУ члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
2. Які обставини слугували підставою для реєстрації Олени Ковальської за місцем проживання Єгора Євпака?
Обставинами, які слугували підставою для реєстрації О. Ковальської за місцем проживання Є. Євпака, було їх спільне проживання на житловій площі, яка належала Є. Євпаку за договором соціального найму житла, та його згода зареєструвати О. Ковальську на цій площі.
Згідно із частиною 1 ст. 65 ЖКУ наймач має право в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з ним права користування жилим приміщенням.
3. Чи вправі був орган місцевого самоврядування виписати Олену Ковальську в 1984 р. із займаної нею житлової площі у зв'язку з осудом за вчинення економічного злочину?
Ні, орган місцевого самоврядування не мав права виписати О. Ковальську в 1984 р. із займаної нею житлової площі у зв'язку з осудом за вчинення економічного злочину.
У частині 1 ст. 71 ЖКУ наводиться положення про те, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Проте жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем у випадку взяття під варту або засудження до арешту, обмеження волі, позбавлення волі на певний строк чи довічне позбавлення волі - протягом усього часу перебування під вартою або відбування покарання, якщо в цьому будинку, квартирі (їх частині) залишилися проживати інші члени сім'ї (п. 7 ч. 3 ст. 71 ЖКУ).
Якщо в будинку, квартирі (їх частині) не залишилися проживати інші члени сім'ї наймача, це житло може бути надано за договором оренди (найму) у встановленому законом порядку іншому громадянину до звільнення таких осіб з-під варти або до відбуття ними покарання (ч. 4 ст. 71 ЖКУ).
4. Чи можна вважати кімнату, яку займав Єгор Євпак, такою, що звільнилася після його смерті?
Якщо в квартирі, у якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення (ч. 1 ст. 54 ЖКУ). Проте кімната, де проживав Є. Євпак не звільнилася, оскільки на її площі 20 липня 2000 р. була зареєстрована (за згодою Є. Євпака) О. Ковальська, з якою він 12 років перебував у цивільному шлюбі.
5. Хто повинен стати наймачем кімнати, у якій проживав Єгор Євпак: Олена Ковальська або родина Величко?
Наймачем кімнати, у якій проживав Є. Євпак, має стати О. Ковальська з причин, зазначених при відповіді на попереднє питання.